Swiss Consulting Partners - полный спектр оценочных услуг для Вашего бизнеса: оценка бизнеса, имущества и активов компании


Консалтинговые услуги



Независимая оценка стоимости земельных участков, оценить землю

Оценка стоимости земли имеет два аспекта: с одной стороны земля рассматривается вместе с находящимися на ней зданиями и сооружениями как единый комплекс недвижимости и оценивается с точки зрения эффективности её использования, т.е. получения доходов.

Объектом оценки земли являются имущественные права, на основании которых возможно различное использование земли: право собственности, право бессрочного пользования, право аренды, право хозяйственного ведения, право на земельную долю и другие.

Оценка земельного участка проводится с использованием сравнительного и доходного подходов. Затратный подход не применяется в связи с тем, что расчет стоимости воспроизводства и замещения земельного участка невозможен.

Основными факторами, влияющими на оценку рыночной стоимости земельного участка, являются: соотношение спроса и предложения на данной конкретной территории, целевого назначения земли и её разрешённого использования, наличие улучшений и коммуникаций, транспортная доступность. Кроме того, в каждом конкретном случае необходимо учитывать дополнительные сопутствующие факторы. Например, при оценке земельного участка, отводимого под индивидуально-жилищное строительство, стоимость участка может сильно варьироваться в зависимости от рельефа местности, наличия водоёма, экологической обстановки, лесных массивов.

Российское законодательство в целях государственного регулирования землепользования устанавливает семь основных категорий земель, что необходимо учитывать при рыночной оценке земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промышленные земли, земли особо охраняемых территорий, лесной фонд, водный фонд и земли запаса.

Для практических целей оценки участка земли обычно выделяют другие классификации земельных участков. В частности, при проведении кадастровой оценки земли различают земли населённых пунктов, сельскохозяйственные угодья, лесные угодья и земли садоводческих, огороднических и дачных товариществ.

В экономической практике принято считать, что земля в качестве физического актива не подвержена износу, а значит, не теряет своей стоимости в течение срока её использования. Это находит своё отражение и в методике бухгалтерского учёта земли. Однако в целях оценки стоимости земельного участка необходимо учитывать, что земельные участки могут подвергаться различным негативным экологическим воздействиям, например, химическое или радиоактивное заражение или береговая эрозия, или потерять свои полезные свойства из-за истощения почвы в результате неразумной эксплуатации. Таким образом, теоретически возможны даже случаи, когда земля имеет нулевую стоимость.

Специалисты консалтинговой компании Swiss Consulting Partners готовы оказать услуги по оценке стоимости земельных участков любого назначения по российским и международным стандартам.

Узнайте подробности об услугах оценки рыночной стоимости участков земли - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517.