Swiss Consulting Partners - полный спектр оценочных услуг для Вашего бизнеса: оценка бизнеса, имущества и активов компании


Консалтинговые услуги



Оценка стоимости права аренды недвижимости, оценка арендной платы / ставки

В соответствии с определениями Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся объекты, обладающие общим качеством сохранением своих натуральных свойств в процессе использования, которые можно объединить в три основные группы:
  • Земля, недра и природные ресурсы
  • Объекты, неразрывно связанные с землёй: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства
  • Объекты, фактически имеющие движимую природу, но отнесённые к недвижимому имуществу: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты

Оценка стоимости арендной платы за пользование объектами недвижимости - одно из наиболее популярных направлений оценочной деятельности. При этом в отличие от прямой оценки рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости, оценка ставки арендной платы недвижимого имущества подразумевает, в первую очередь, анализ тех преимуществ и выгод, которые приобретает арендатор в результате получения права аренды, права пользования и распоряжения. В большинстве случаев процесс оценки арендной ставки значительно сложнее собственно оценки рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Так, оценка рыночной стоимости аренды земельного участка зависит от нескольких факторов:
  • физические характеристики земельного участка (площадь, рельеф, местоположение)
  • наличие коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям
  • юридический статус участка (категория и разрешённое использование, наличие разрешений на строительство, наличие обременений)
  • условия арендного договора (срок аренды, размер арендной платы, условия досрочного расторжения договора)
  • правомочия арендатора
  • конъюнктура рынка

Оценка стоимости аренды земельного участка исходит из принципа наиболее эффективного использования этого участка, соответственно, важным является тот факт, что оценка арендной платы должна ориентироваться не на текущее, а на потенциально возможное наилучшее использование земельного участка, которое могло бы обеспечить максимальную прибыль в данных конкретных условиях.

В соответствии с Методическими рекомендациями Минимущества России от 10 апреля 2003 г. № 1102-р по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, в отчёт об оценке права аренды рекомендуется включать информацию о государственной регистрации права аренды и сведения об имеющихся обременениях земельного участка. Отчёт об оценке арендной платы составляется на конкретную дату, поскольку стоимость земельного участка со временем изменяется. Кроме того, необходимо учитывать, что в случае изменения категории земли или расширения списка разрешённого использования, рыночная стоимость также изменяется, и следовательно, необходимо проводить оценку права аренды недвижимости заново.

Специалисты консалтинговой компании Swiss Consulting Partners готовы оказать услуги по оценке стоимости арендной платы объектов недвижимости и права аренды земельных участков любого назначения по российским и международным стандартам.

Узнайте подробности об услугах оценки рыночной стоимости права аренды и арендной платы недвижимого имущества - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517.