Swiss Consulting Partners - полный спектр оценочных услуг для Вашего бизнеса: оценка бизнеса, имущества и активов компании


Консалтинговые услуги



Независимая оценка стоимости недвижимости, оценить недвижимое имущество

Согласно определению, приведённому в статье 130 Гражданского кодекса РФ, под недвижимостью понимаются земельные участки, водные объекты и все объекты, расположенные на земельных участках, переместить которые без нанесения ущерба их состоянию не представляется возможным: здания и сооружения. Кроме того, воздушные, речные, морские суда и космические объекты также являются объектами недвижимого имущества.

Оценка объектов недвижимости начинается с определения правомочий владения имуществом, т.е. подтверждения наличия юридических прав на данную недвижимость. Это может быть как право собственности или право наследования, так и право аренды, бессрочного пользования, доверительного управления, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Услуги по оценке стоимости объекта недвижимости востребованы во многих случаях. Это касается сделок купли-продажи недвижимости, сдачи имущества в аренду, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал организации, страхования и кредитования. При участии в сделках с недвижимостью государственных органов - федеральных или муниципальных - проведение оценки недвижимости является обязательным.

Принципы при оценке недвижимости

Основные принципы, на которых базируется оценка рыночной стоимости недвижимости, сформулированы с учётом факторов, влияющих на реальную стоимость любого объекта. Существует четыре категории принципов при независимой оценке недвижимости:
  • Принципы, основанные на полезности оцениваемого объекта
  • Принципы, основанные на эксплуатационных характеристиках объекта
  • Принципы, обусловленные влиянием рыночной среды
  • Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

В зависимости от цели стоимость оцениваемого объекта недвижимости может быть различной. Это необходимо учитывать при проведении оценки недвижимого имущества. Традиционно различают четыре основных вида стоимости: рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую. Например, инвестиционная стоимость недвижимого имущества зависит от целей его предполагаемого использования конкретным инвестором и может быть как больше, так и меньше рыночной стоимости - наиболее вероятной цены продажи данного имущества.

Отчёт об оценке недвижимости служит юридическим подтверждением реальной рыночной стоимости недвижимости на дату проведения оценки. Правила и принципы его составления регулируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки.

Специалисты консалтинговой компании Swiss Consulting Partners готовы оказать услуги по оценке стоимости всех видов недвижимости по российским и международным стандартам.

Узнайте подробности об услугах оценки рыночной стоимости недвижимого имущества - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517.