Swiss Consulting Partners - полный спектр оценочных услуг для Вашего бизнеса: оценка бизнеса, имущества и активов компании


Консалтинговые услуги



Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости, оценить коммерческую недвижимость

Любая недвижимость, используемая с целью извлечения дохода, считается коммерческой. Обычно коммерческая недвижимость - это нежилые объекты производственного, торгового или административного назначения: офисы, склады, цеха, магазины, рестораны, гостиницы и т.п. Оценка коммерческой недвижимости заключается в определении рыночной стоимости прав на объект недвижимости: права собственности, права пользования, права аренды и иных.

Цели и задачи оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости используется в следующих случаях:
  • при заключении сделки купли-продажи, договора аренды или ренты;
  • для получения кредита под залог коммерческой недвижимости или её части;
  • при возникновении имущественных споров;
  • для вклада в уставный капитал предприятия;
  • при страховании имущества и во многих других случаях

При оценке каждой из групп коммерческой недвижимости имеются свои особенности. Так, при оценке офисной недвижимости, помимо основных характеристик (площадь, месторасположение, планировка помещения), необходимо учитывать важные факторы, влияющие на общий имидж компании: отделка помещения, наличие парковки, транспортная доступность.

На оценку производственных помещений влияют наличие удобных подъездных путей и необходимых коммуникаций, соответствие требованиям противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасности.

При оценке стоимости коммерческой недвижимости торгового типа необходимо учитывать не только текущую привлекательность месторасположения, но и перспективы развития района, планы строительства новых жилых массивов, демографический состав населения.

Отчет об оценке объекта коммерческой недвижимости

Итогом процесса оценки является получение заказчиком отчёта об оценке коммерческой недвижимости - юридически легитимного документа, подтверждающего реальную стоимость объекта оценки. Составление отчёта об оценке коммерческой недвижимости регламентируется оценочными стандартами и Федеральным законом «Об оценочной деятельности».

Основные разделы отчёта об оценке коммерческой недвижимости обычно выглядят так:
  • Общие сведения (задание на оценку, сведения о заказчике, сведения об оценщике, основные допущения, сделанные при проведении оценки и применяемые стандарты);
  • Описание объекта оценки (включая анализ рынка недвижимости соответствующего типа в данном регионе и анализ НЭИ);
  • Определение стоимости объекта с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов. При неиспользовании какого-либо подхода к оценке коммерческой недвижимости аргументированно обосновывается отказ от его использования.
  • Согласование результатов оценки, полученных с применением различных подходов и методик.

В Приложении к отчёту об оценке коммерческой недвижимости содержатся копии всех представленных заказчиком документов, фотографии объекта оценки и необходимые ссылки на использованные источники информации.
Специалисты консалтинговой компании Swiss Consulting Partners готовы оказать услуги по оценке стоимости всех видов коммерческой недвижимости по российским и международным стандартам.

Узнайте подробности об услугах оценки рыночной стоимости объектов недвижимого имущества - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517.